Structural repairs to all balconies include removal of the bottom of all existing shutters anchors. Owners and residents will store them inside their units. The contractor will give it to the resident or owner, wrapped in plastic for them to keep.
The job entails also removal of flooring, paint layers, old waterproofing, stripping it all to the concrete slab
Once removal is completed, the contractor will proceed to repair all damaged rebar inside the slab, at the base of the railing as well as detection of condition and repair if needed of post tensioning cables
Then they proceed with slopping the surface so water does not puddle.
After that, they apply the layers of waterproofing that carry a 10-year warranty – as long as no further penetration ensues (i.e., anchors should no longer be inserted into de slab, like those of the bottom of the shutters that were removed to initiate this process). Waterproofing SEALS all the surface. Any hole will cause a point of entry to destructive agents such as water, hence automatically cancelling our warranty of the 10-year warranty product used. Nobody wants that to happen!
Finally, on top of the waterproofing product application, there goes a layer of compatible paint
When all these steps are finalized, the measurements of the floor height experienced a change, so the shutters will no longer fit, This is in addition to the fact that the bottom parts that were removed to do the waterproofing project at that moment can’t be anchored back, under no circumstances.
We are starting with line 08 this Monday. The estimated time of duration of work on each line is of about a month. During that month, no articles can be on the balconies and resident can’t go out to their balconies whatsoever.
As more scaffolds and more workers will be coming to the property soon for this waterproofing project, we will be notifying the units where work will be done with advance email noticing. This Monday, January 16, all units ending in 08 are notified that their balconies will have to be empty and ready for this project.
If everyone read all of the above with the attention that it deserved, it is my hope that you have now completely realized that the impacts installation will be unavoidable by all units that still have shutters. In addition, the proxy, should the amendment pass, it is going to add a layer of protection in the future preventing that anyone attempts to anchor shutters on the balconies’ floor instead of sticking to properly installed impact glass protection. In other words, if you haven’t done it yet or wish to revert to a vote in favor, I have attached for you a proxy. We should reach 75% members voting in favor!
June first is coming and we must receive Hurricane Season with impact protection in full… since existing shutters will not fit and can’t be anchored at the bottom.
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Las reparaciones estructurales de todos los balcones incluyen desmontar la base de todos los anclajes de las contraventanas contra huracán existentes que, una vez desmontados, propietarios y residentes los almacenarán dentro de sus unidades. El contratista se lo entregará al residente o propietario, envuelto en plástico para que lo conserve.
El trabajo consiste, inicialmente, en la eliminación de pisos, capas de pintura, impermeabilización vieja, decapando todo hasta la losa de concreto.
Una vez que se complete la remoción, el contratista procederá a reparar todas las barras de refuerzo dañadas dentro de la losa, la base de la baranda, así como a la detección del estado y reparación, si es necesario, de los cables de postensado.
Luego proceden a nivelar la superficie de modo que no se empoce agua.
Después de eso, aplican las capas de impermeabilización que vienen con garantía de 10 años, siempre que no se produzcan más penetraciones (es decir, ya no se deben insertar anclajes en la losa, como los de la base de los “shutters” que se removieron para iniciar este proceso). Impermeabilizante SELLA toda la superficie. Cualquier agujero provocará un punto de entrada de agentes destructivos como el agua, por lo que cancelará automáticamente nuestra garantía del producto de 10 años de garantía utilizado. ¡Nadie quiere que eso suceda!
Finalmente, encima de la aplicación del producto impermeabilizante, se aplica una capa de pintura compatible
Al completarse todos estos pasos, la medida de la altura del piso habrá cambiado, por lo que los “shutters” ya no cabrán, además de que las piezas de la base que se quitaron al principio no pueden ser ancladas de regreso, bajo ninguna circunstancia.
Empezamos con la línea 08 este lunes. El tiempo estimado de duración de los trabajos en cada línea es de alrededor de un mes. Durante ese mes, ningún artículo puede estar en los balcones de esa línea y los residentes no pueden salir a sus balcones en absoluto.
A medida que más andamios y más trabajadores lleguen a la propiedad para este proyecto de impermeabilización, estaremos notificando a las unidades donde se realizará el trabajo con un aviso por correo electrónico con anticipación. Este lunes 16 de enero se les notifica a todas las unidades terminadas en 08 que sus balcones deberán estar vacíos y listos para este proyecto.
Si todos leyeron todo lo anterior con la atención que merece el asunto, espero que ahora se hayan dado cuenta por completo de que la instalación de vidrios de impacto será inevitable para todas las unidades que todavía tienen “shutters”. Además, el proxy, si se aprueba la enmienda, agregará una capa de protección en el futuro evitando que alguien intente anclar las persianas en el piso de los balcones en lugar de adherirse a la protección de vidrio contra impactos correctamente instalada. Si aun no lo ha hecho o desea revertir su voto al favorable, le estoy adjuntando un proxy. ¡Se necesita alcanzar el 75% a favor de los impactos!
Se acerca el primero de junio y debemos recibir la Temporada de Huracanes con protección contra impactos 100%… ya que las persianas existentes no entran y no se pueden anclar en la parte inferior. Es muy importante que entienda la necesidad de este asunto.
